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北京市京工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京恒森置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案


北京市平谷區(qū)人民法院
民事判決書
（2009）平民初字第00112號
原告北京市京工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所北京市通州區(qū)甘棠工業(yè)區(qū)甘棠工業(yè)總公司院內(nèi)。

法定代表人陳玉如，董事長。

委托代理人胡學(xué)安，男，1967年1月3日出生，漢族，北京市京工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工，住(略)。

委托代理人史滿華，女，1955年3月15日出生，漢族，北京市京工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室主任，住(略)。

被告北京恒森置業(yè)有限公司，住所北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)西環(huán)南路7號。

法定代表人陳玉如，董事長。

委托代理人于海生，男，1947年1月25日出生，漢族，北京市人民政府退休干部，住(略)。

原告北京市京工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱京工公司）與被告北京恒森置業(yè)有限公司（以下簡稱恒森公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員常書燕獨任審判，公開開庭進行了審理。京工公司的委托代理人胡學(xué)安，恒森公司的委托代理人于海生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

京工公司訴稱，2006年3月3日，京工公司與恒森公司簽訂一合同編號為Y206138的《北京市商品房預(yù)售合同》，約定京工公司將座落于西城區(qū)后半壁街19號的綜合樓預(yù)售給恒森公司；建筑層6層，其中地上5層，地下1層；預(yù)測建筑面積共724.95平方米；該商品房每平方米3791.48元，總價款為2 748 633元；買受人一次性付款，買受人未按約定的時間付款，出賣人有權(quán)解除合同等。合同簽訂后，恒森公司由于內(nèi)部原因始終未付房屋款項。故訴至法院，要求解除商品房預(yù)售合同。

恒森公司辯稱，因恒森公司沒有依據(jù)合同約定付款，已構(gòu)成違約，故對京工公司起訴的事實和訴訟請求均無異議。

經(jīng)審理查明，2005年9月9日，北京市建設(shè)委員會向京工公司頒發(fā)了京房售證字（2005）464號《北京市商品房預(yù)售許可證》，該許可證載明：開發(fā)企業(yè)為京工公司，項目名稱為西直門培訓(xùn)中心，房地坐落：北京市西城區(qū)西直門內(nèi)，預(yù)售范圍：西直門培訓(xùn)中心，建筑面積：3752.88平方米，用途：地下車庫、商業(yè)、綜合，土地使用期限：地下車庫50年、商業(yè)50年、綜合50年，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：2003規(guī)建字1077號等。2006年3月3日，京工公司作為出賣人與作為買受人的恒森公司簽訂一編號為Y206138的北京市商品房預(yù)售合同，其中第一條項目建設(shè)依據(jù)規(guī)定：出賣人以出讓方式取得座落于西直門內(nèi)地塊的國有土地使用權(quán)，該地塊國有土地使用證號為：京西國用（2005出）第20205號，土地使用權(quán)面積為1755.75平方米，買受人購買的商品房所在土地用途為綜合，土地使用年限自1997年11月3日至2047年11月3日止；出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房暫定名為西直門培訓(xùn)中心，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：2003規(guī)建字1077號，建筑工程施工許可證號為00（建）2005•0115，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為2004年12月1日，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為2005年11月30日；第二條銷售依據(jù)：該商品房已由北京市建設(shè)委員會批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：京房售證字（2005）464號；第三條基本情況：該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)6層，其中地上5層，地下1層，該商品房為第一條規(guī)定項目中的西直門培訓(xùn)中心【幢】【座】第﹣1層﹣01地下號；該商品房的用途為車位；簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為竣工；第五條計價方式與價款：按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米3791.48元，總價款2 748 633元；第十條逾期付款責(zé)任第（2）規(guī)定：逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款等。京工公司與恒森公司還簽訂了作為合同附件的補充協(xié)議，該協(xié)議規(guī)定：買賣雙方就買受人自愿購買出賣人開發(fā)的“西直門培訓(xùn)中心”-01地下號的付款方式為一次性付款，由買受人于2006年3月3日向出賣人繳納房價款2 748 633元整（含定金）等。上述合同簽訂后，恒森公司至今未按合同約定履行付款義務(wù)。

上述事實，有京工公司提供的《北京市商品房預(yù)售許可證》、《北京市商品房預(yù)售合同》以及雙方當(dāng)事人陳述在案佐證。

本院認為，北京市建設(shè)委員會于2005年9月9日就京工公司開發(fā)的坐落在北京市西城區(qū)西直門內(nèi)的項目即西直門培訓(xùn)中心而向京工公司頒發(fā)了《北京市商品房預(yù)售許可證》，依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“ 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同”，第二條規(guī)定：“ 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效”，那么京工公司與恒森公司之間簽訂的北京市商品房預(yù)售合同即為有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)信守，嚴格依照合同約定享受權(quán)利和履行義務(wù)。京工公司與恒森公司簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》第十條逾期付款責(zé)任第（2）規(guī)定：逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同，而作為買受人的恒森公司確未按合同約定的時間履行付款義務(wù)，那么京工公司即享有了合同解除權(quán)，有權(quán)依照雙方之間合同的約定，解除與恒森公司之間的《北京市商品房預(yù)售合同》。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條二款，判決如下：

解除原告北京市京工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告北京恒森置業(yè)有限公司于二00六年三月三日簽訂的編號為Y206138的《北京市商品房預(yù)售合同》。

訴訟費用三十五元，由被告北京恒森置業(yè)有限公司負擔(dān)（限本判決書生效后七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院。在遞交上訴狀后七日內(nèi)按規(guī)定交納上訴費，逾期不交，視為放棄上訴。









審 判 員 常書燕




二○○九年一月九日



書 記 員 張 賢