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中國農(nóng)業(yè)銀行巫溪縣支行與胡海林、劉祖才借款抵押合同糾紛一案

重慶市巫溪縣人民法院
民事判決書
（2007）巫民初字第48號
原 告中國農(nóng)業(yè)銀行巫溪縣支行。住所地：重慶市巫溪縣城廂鎮(zhèn)廣場街1號。
法定代表人李錫銘，該支行行長。
委托代理人郎自力，該支行職工。
被 告胡海林，男，生于1950年4月4日，漢族，初中文化，居民，重慶市巫溪縣人，住(略)。
被 告劉祖才，男，生于1969年12月9日，漢族，小學(xué)文化，居民，重慶市巫溪縣人，住(略)。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行巫溪縣支行與被告胡海林、劉祖才借款抵押合同糾紛一案，本院于2007年1月8日立案受理，依法由審判員盧平適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行巫溪縣支行的特別授權(quán)委托代理人郎自力、被告胡海林到庭參加訴訟，被告劉祖才經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行巫溪縣支行訴稱：胡海林于2002年11月14日在我行貸款18萬元，定于2003年11月14日歸還（后經(jīng)胡海林申請延期至2004年11月13日），由胡海林、劉祖才用其共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款到期后，胡海林沒履行償還貸款本息的義務(wù)。請求判令胡海林立即償還貸款本金18萬元及利息；逾期不能償還，則依法拍賣、變賣胡海林與劉祖才所抵押的房屋，所得價(jià)款優(yōu)先受償。
被告胡海林承認(rèn)原告中國農(nóng)業(yè)銀行巫溪縣支行在本案中所主張的事實(shí)。
被告劉祖才即未出庭也沒有答辯。
經(jīng)審理查明，原、被告于2002年11月14日簽訂了（渝溪）農(nóng)銀個(gè)借字“（122002）第0009號”《個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)借款合同》。合同約定，原告為被告胡海林提供貸款18萬元用于生產(chǎn)周轉(zhuǎn)，年利率為6.90%，到期日為2003年11月14日（后延期為2004年11月13日）；被告胡海林、劉祖才用其共有的房屋一幢（房屋座落：巫溪縣城廂鎮(zhèn)環(huán)城路；房屋所有權(quán)證：溪交字第2720929號；國有土地使用權(quán)證：溪國用2002字第256號）作抵押。該合同設(shè)定的抵押物已經(jīng)巫溪縣房地產(chǎn)交易所辦理了抵押物登記。同日，被告胡海林依據(jù)合同取得貸款18萬元。2003年11月7日，原、被告雙方又簽訂了“借款展期協(xié)議”。協(xié)議約定，該貸款展期至2004年11月13日，展期期間的借款年利率按7.136%計(jì)算。貸款到期后，被告胡海林將該貸款利息結(jié)至2003年12月20日。
另查明，胡海林與劉祖才共同出資購買原巫溪縣火柴廠部分廠房，于2001年11月成立“巫溪縣家家樂食品有限公司”。本案中的抵押物均是二人成立該公司的實(shí)物出資。
本院認(rèn)為，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。本案原告作為債權(quán)根據(jù)的借款合同，均為適格主體之間的真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容、形式均符合法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原告依約要求被告歸還貸款，于法有據(jù)，應(yīng)予支持；本案中的抵押物應(yīng)屬巫溪縣家家樂食品有限公司的財(cái)物，被告胡海林、劉祖才系該公司股東，所設(shè)定的抵押不違反《中華人民共和國公司法》的規(guī)定。該抵押合法有效。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條的規(guī)定，判決如下：
一、被告胡海林應(yīng)在本判決生效之日起二十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行巫溪縣支行貸款本金18萬元及利息（借款期限內(nèi)，按借款合同約定的利率計(jì)算利息；此后，按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)算利息，利息結(jié)算時(shí)間從2003年12月20日起至還款之日止）；
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行巫溪縣支行有權(quán)主張對被告胡海林、劉祖才所抵押的房屋（房屋座落：巫溪縣城廂鎮(zhèn)環(huán)城路；房屋所有權(quán)證：溪交字第2720929號；國有土地使用權(quán)證：溪國用2002字第256號）折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
本案依法收訴訟費(fèi)5110元，其他訴訟費(fèi)1250元，共計(jì)6360元，由被告胡海林、劉祖才負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第二中級人民法院。



審 判 員 盧 平

二00七年一月二十四日

書 記 員 姜 素 萍