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倪月明與倪爾建、帥世華排除妨害一案


重慶市黔江區(qū)人民法院
民事判決書
(2008)黔法民初字第1229號
原告倪月明、男，生于1938年6月2日，土家族，退休職工，住(略)。
委托代理人李方建，重慶光界律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙林剛，重慶光界律師事務(wù)所律師助理。
被告倪爾見（又名倪爾建），男，生于1964年3月22日，土家族，務(wù)農(nóng)，住(略)，身份證：(略)。
被告帥世華（系被告倪爾見之妻），生于1963年7月30日，土家族，務(wù)農(nóng)，住(略)，身份證：(略)。
原告倪月明與被告倪爾建、帥世華排除妨害一案，本院于2008年3月12日受理后，依法由審判員張恒萍獨(dú)任審判于2008年3月31日公開開庭進(jìn)行審理。原告倪月明及委托代理人李方建、趙林剛到庭參加訴訟，被告倪爾建、帥世華經(jīng)傳票合法傳喚未出庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告于2005年12月25日在潘芝現(xiàn)手中購買了潘芝現(xiàn)從原兩河供銷社安置所得的房屋所有權(quán)和屋后空地使用權(quán)。二被告以其一直使用該土地為由強(qiáng)行耕種至今。2007年10月6日經(jīng)供銷社和當(dāng)?shù)鼐游瘯�調(diào)解，達(dá)成一致協(xié)議，爭議土地由原告享有其使用權(quán)。后被告不履行協(xié)議，強(qiáng)行耕種至今。故原告起訴來院，要求二被告立即停止耕種、并排除土地上的其他附屬物。
二被告未出庭。
原告向法庭提供的證據(jù)有：
1、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。證明原、被告爭執(zhí)之地是原告從原供銷社職工潘支憲手中經(jīng)合法轉(zhuǎn)讓所得，其使用權(quán)歸原告所有；
2、兩河供銷社的處理意見。證明原、被告爭執(zhí)之地已經(jīng)過兩河供銷社和龍?zhí)锞游瘯�調(diào)解處理并明確了該土地使用權(quán)的范圍；
3、國有土地使用證。證明原、被告爭執(zhí)之地原系供銷社所有；
4、兩河供銷社的兩河供發(fā)[2005]字第6號文件。證明原、被告爭執(zhí)之地是原供銷社轉(zhuǎn)讓給職工潘支憲的安置地；
5、龍?zhí)锞游�調(diào)解委員會的調(diào)解意見。證明被告不服兩河供銷社的處理意見，仍在為該土地發(fā)生爭執(zhí)；
6、爭執(zhí)地平面圖。證明爭執(zhí)之地系原告屋后的空地。
被告因未出庭，故未對以上證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證。
本院認(rèn)為，原告出示的以上證據(jù)，來源合法，內(nèi)容客觀真實，與本案有關(guān)聯(lián)性，可以作為認(rèn)定本案事實的基本依據(jù)。
經(jīng)審理查明，2005年10月23日兩河供銷社將龍?zhí)镩T市部（瓦木結(jié)構(gòu)）五間及屋后空地（系國有土地）處理給本社職工潘支憲作為安置，以解除其用工關(guān)系。原告于同年12月25日從潘芝現(xiàn)手中合法購買了該房屋所有權(quán)和屋后空地使用權(quán)。二被告以其一直使用該土地為由進(jìn)行耕種，2007年10月6日經(jīng)供銷社和當(dāng)?shù)鼐游瘯�調(diào)解，原、被告達(dá)成一致協(xié)議，爭議土地由原告享有其使用權(quán)，并明確了該土地四至邊界（東至人行道；南至自然界老坎，以到王年華的道路為界；西至人行道；北至自己房屋滴水）。后被告不履行協(xié)議，繼續(xù)耕種至今。故原告起訴來院要求二被告排除妨害。
另查明，原、被告爭議爭議土地南北直徑長9.3米，東西直徑長26米。
本院認(rèn)為，原、被告爭執(zhí)之地是原兩河供銷社職工潘支憲的下崗安置地，系國有土地，潘支憲有權(quán)進(jìn)行處置。潘芝現(xiàn)把該土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓給原告倪月明，符合相關(guān)法律的規(guī)定，因此原告倪月明合法擁有該土地的使用權(quán)，任何單位和個人不得非法占有和使用。被告以其一直耕種為由進(jìn)行占用，侵犯了原告的合法權(quán)益，本應(yīng)當(dāng)立即停止侵占，并排除該土地上的農(nóng)作物和其他附屬物。但因二被告已種上洋芋，為了減少二被告的損失，并考慮到農(nóng)村的實際情況，同時征得原告的同意，待二被告的洋芋收獲后，二被告停止占用。因此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：
被告倪爾建、帥世華待種植在原告倪月明房屋后的土地（四至邊界：東至人行道；南至自然界老坎，以到王年華的道路為界；西至人行道；北至自己房屋滴水。南北直徑長9.3米，東西直徑長26米）上的洋芋收獲后（即2008年6月30日前），停止對該土地的占用，并同時排除該土地上其他附屬物。
案件受理費(fèi)80元，由被告倪爾建、帥世華承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第四中級人民法院。



審 判 員 張 恒 萍
二00八 年 四 月 三 日
書 記 員 陳 炎