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湖北省恩施州中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2004）恩州中民終字第116號(hào)

上訴人（原審被告）覃煥祿，男，生于1946年1月20日，土家族，來(lái)鳳縣人，無(wú)職業(yè)，住(略)。
被上訴人（原審原告）楊秀文，男，生于1952年1月18日，漢族，來(lái)鳳縣人，系來(lái)鳳縣設(shè)計(jì)室職工，住(略)。

原審第三人來(lái)鳳縣房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)來(lái)鳳縣房地產(chǎn)公司）。住所地：來(lái)鳳縣翔鳳鎮(zhèn)游碼頭8號(hào)。

法定代表人楊先進(jìn)，該公司經(jīng)理。

上訴人覃煥祿為與被上訴人楊秀文、原審第三人來(lái)鳳縣房地產(chǎn)公司騰退房屋糾紛一案，不服來(lái)鳳縣人民法院（2003）來(lái)民初字第229號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院于2004年2月4日受理后，依法組成由審判員張奎擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員楊緒武、彭東洋參加的合議庭進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明：被告覃煥祿一直租住第三人房地產(chǎn)公司的公房。1998年，被告覃煥祿搬遷至本縣翔鳳鎮(zhèn)邱家巷8號(hào)（屬房產(chǎn)公司的公房），租住了其中一間面積為49平方米的房屋。被告住進(jìn)后，未經(jīng)房產(chǎn)公司同意，對(duì)該房屋進(jìn)行了修繕，添制了木檁，鋪了地板，廁所現(xiàn)澆，修了洗澡池等。房產(chǎn)公司決定賣(mài)掉邱家巷8號(hào)111.2平方米房屋（含被告租住的一間）時(shí)，口頭征求被告覃煥祿的意見(jiàn)，是否購(gòu)買(mǎi)。被告覃煥祿認(rèn)為無(wú)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，如果要買(mǎi)就只買(mǎi)現(xiàn)租住的這一間，而房產(chǎn)公司要求出賣(mài)整棟房屋，為此，雙方協(xié)商未果。同年11月27日，原告楊秀文與房產(chǎn)公司協(xié)商，以2.9萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了該棟房屋，并于當(dāng)日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，次日交清了購(gòu)房款。同年12月19日，雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議。被告覃煥祿一直在該房?jī)?nèi)居住至今，原告楊秀文及第三人房產(chǎn)公司多次找到被告騰退房屋，被告以要求第三人給其找房居住和補(bǔ)償修繕費(fèi)、搬遷費(fèi)為由，拒絕搬遷。

原審認(rèn)為：原告在第三人處購(gòu)買(mǎi)了房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，取得了合法手續(xù)，其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)依法應(yīng)當(dāng)保護(hù)。第三人在賣(mài)房時(shí)，已經(jīng)通知過(guò)被告，雙方不能達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因此第三人將該房賣(mài)給了原告。原告起訴要求被告騰退房屋的理由充分，應(yīng)予支持。被告辯稱(chēng)住進(jìn)該房后，增添了部分設(shè)施，因其未征得原產(chǎn)權(quán)人同意，房產(chǎn)公司不同意補(bǔ)償，故原告要求房產(chǎn)公司補(bǔ)償?shù)恼?qǐng)求不予支持。但被告在不損害租住房屋原貌的情況下可自行拆除。原告要求第三人按合同支付違約金8700元，因該合同未約定房屋交付的時(shí)間，雙方在履行合同約定的事項(xiàng)中均無(wú)違約行為，故原告楊秀文要求第三人房產(chǎn)公司支付違約金的請(qǐng)求，本院不予支持。遂判決被告覃煥祿在判決書(shū)生效后三個(gè)月內(nèi)騰退現(xiàn)居住的屬楊秀文所有的邱家巷8號(hào)房屋，駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

覃煥祿不服原審法院的上述判決，上訴稱(chēng)：1、上訴人與被上訴人楊秀文之間無(wú)任何民事關(guān)系，楊秀文起訴騰退房屋沒(méi)有依據(jù)。2、來(lái)鳳縣房地產(chǎn)公司賣(mài)房未經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)，楊秀文的房產(chǎn)證是通過(guò)欺詐手段取得的，應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效。3、來(lái)鳳縣房地產(chǎn)公司所賣(mài)房屋的面積與實(shí)際情況不符。并且剝奪了上訴人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。故請(qǐng)求撤銷(xiāo)原判，依法改判，維護(hù)上訴人的合法權(quán)益。

被上訴人楊秀文答辯稱(chēng)：上訴人所提上訴理由均不能成立，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

原審第三人沒(méi)有進(jìn)行答辯。

本院經(jīng)審理查明，原判認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。上訴人覃煥祿亦未提供新的證據(jù)支持其上訴理由。

本院認(rèn)為：原審第三人來(lái)鳳縣房地產(chǎn)公司作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對(duì)位于來(lái)鳳縣翔鳳鎮(zhèn)邱家巷8號(hào)的房屋進(jìn)行處分變賣(mài)。來(lái)鳳縣房地產(chǎn)公司在變賣(mài)該房屋時(shí)已口頭通知過(guò)上訴人覃煥祿，覃煥祿在原審?fù)�審和法院調(diào)查時(shí)亦表示認(rèn)可，說(shuō)明來(lái)鳳縣房地產(chǎn)公司已履行了通知義務(wù)。由于上訴人明確表示無(wú)錢(qián)整體購(gòu)買(mǎi)，要買(mǎi)也只買(mǎi)自己租住的一間房屋，致使與來(lái)鳳縣房地產(chǎn)公司未達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。為此，來(lái)鳳縣房地產(chǎn)公司將邱家巷8號(hào)房屋整體出售給被上訴人楊秀文，并未損害上訴人覃煥祿的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。楊秀文與來(lái)鳳縣房地產(chǎn)公司達(dá)成了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，支付了購(gòu)房款，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有和使用。因此，在楊秀文和來(lái)鳳縣房地產(chǎn)公司通知上訴人騰退房屋遭到拒絕后，楊秀文作為該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以通過(guò)司法救助程序，要求上訴人騰退房屋。至于來(lái)鳳縣房地產(chǎn)公司出售該房的面積與實(shí)際情況是否相符，買(mǎi)賣(mài)雙方既未提出異議，亦不影響上訴人的利益，不屬本案審查范圍。綜上所述，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，程序合法，處理恰當(dāng)，應(yīng)予維持。上訴人的上訴理由不能成立，予以駁回。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

上訴費(fèi)1200元，其他訴訟費(fèi)725元，合計(jì)1925元由上訴人覃煥祿承擔(dān)。

本判決為終審判決。


審　判　長(zhǎng)　　張　　　奎

審　判　員　　楊　緒　武

審 判 員　　彭　東　洋


　　　　　　　　　　　　　 　二00四年二月二十三日


書(shū)　記　員　　龍　　 濤